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Lettera N
NORME IMPIANTI SATELLITARI

Quali sono i vantaggi fiscali in caso di installazione dell'impianto centralizzato in condominio ?
Per tutto il 2000 e' prevista una detrazione IRPEF del 36 percento delle spese sostenute comprovate da regolare fattura. Tale importo va sottratto direttamente dall'imposta lorda che si sarebbe dovuta pagare fino ad un ammontare massimo di 150 milioni. Il diritto alla detrazione spetta a coloro che abbiano effettivamente pagato le spese per la realizzazione (comprovate ada bonifico bancario) che possono anche non essere proprietari, ma affittuari, usufruttuari o comodatari. La pratica per la detrazione prevede alcune comunicazioni (Comune, AUSL) e la compilazione di un apposito modello da inviare al Centro Servizi Fiscali della regione. Tutta questa attivita' burocratica ed i pagamenti vengono e eseguiti dall'amministratore che poi dovr? spedire ai condomini una tabella indicante la quota di detrazione che ciascuno di essi dovra' indicare in dichiarazione dei redditi, calcolata in base ai millesimi.

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Nel mio condominio e' stata approvata una delibera che vieta l'installazione della parabola, la posso installare lo stesso ?
Si e' possibile installarla ugualmente in forza all'art. 21 della Costituzione che statuisce il diritto alla "libera informazione" del cittadino, all' 232 del D.P.R. 156/73 che sancisce che "n? il proprietario n? il condomino possono opporsi all'appoggio di antenne" es alla sentenza 5300 del 1985 della Cassazione che ha stabilito che "il diritto primario all'installazione di antenne sul lastrico solare condominiale prevale sulla volont? dell'assemblea dei condomini". Sulla base di queste norme la delibera assembleare che vieta l'installazione di un'antenna e' nulla purche' il condomino interessato abbia espresso voto contrario alla delibera.

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Nel mio condominio non e' passata la delibera sull'installazione dell'impianto centralizzato, la posso installare lo stesso ?
Anche in questo cosa la risposta e' si. Nel caso non si raggiunga la maggioranza di 1/3 prevista dal codice civile in prima o seconda convocazione, gruppi di condomini interessati possono ugualmente far installare un impianto satellitare centralizzato che serva solamente i loro appartamenti, pagando tutte le spese.

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Nel mio condominio non c'e' la parabola centralizzata, ne posso installare una privata per il mio appartamento sul tetto comune ?
Nessun problema di installazione sul balcone del proprio appartamento nel caso i regolamenti comunali (generalmente riguardanti i centri storici) non prevedano veti. E' permesso anche il montaggio sul tetto "purch? esso non alteri la destinazione comune e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto." Tutte le spese di installazione sono a carico del singolo condomino. Inoltre gli altri condomini non possono opporsi all'appoggio di antenne, di sostegni, nonch? al passaggio di condutture, fili o qualsiasi altro impianto nell'immobile di sua propriet? occorrente per soddisfare le richieste di utenza degli inquilini o dei condomini. I fili, cavi e ogni altra installazione debbono essere collocati in guisa da non impedire il libero uso della cosa secondo la sua destinazione. Il proprietario ? tenuto a sopportare il passaggio nell'immobile di sua propriet? del personale dell'esercente il servizio che dimostri la necessit? di accedervi per l'installazione, riparazione e manutenzione degli impianti di cui sopra. Al proprietario non ? dovuta alcuna indennita'.



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Sono un condomino in affitto e voglio installare la parabola, mi e' consentito dalla legge ?
Si e' possibile, infatti tra gli obblighi del conduttore di immobili ci sono quelli di "prendere in consegna la cosa ed osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto e pagare il corrispettivo nei termini convenuti". Per il resto l'affittuario puo' godere dell'immobile come se fosse suo e puo' quindi installare la parabola senza neppure doverne dare comunicazione al proprietario. Alla scadenza del contratto di affitto dovra' restituire l'immobile nelle stesse condizioni nelle quali era al momento della stipula del contratto stesso e quindi dovra' smontare l'impianto sat.

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Nel mio condominio e' stato installato un impianto centralizzato e l'amministratore vuole farmi smontare la mia parabola, puo' farlo ?
No, non puo' farlo. Anche se l'assemblea decide di installare l'impianto centralizzato, la parte della delibera che impone al singolo condomino di smontare la sua antenna parabolica gi? esistente non ha efficacia. Se la delibera e' approvata con le maggioranze richieste dalla legge lo stesso condomino dovra' ugualmente sostenere la spesa per il centralizzato, da ripartire per teste e non per millesimi. Se invece le maggioranze non vengono raggiunte ed un gruppo di condomini decide autonomamente di realizzare un impianto centralizzato parziale la spesa ricadr? solo su coloro che aderiscono. Una soluzione per evitare litigi e cause civili potrebbe essere quella di utilizzare l'antenna parabolica preesistente per l'impianto centralizzato, riducendo la spesa a carico di tutti i condomini.

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Quali sono le maggioranze richieste per l'appovazione dell'impianto centralizzato in condominio ?
In prima convocazione l'assemblea condominiale ? regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio mentre in seconda convocazione l'assemblea e' sempre costituita a prescindere dal numero di presenti. Per approvare l'installazione dell'impianto centralizzato, considerata dalla legge "Innovazione Necessaria" la delibera deve essere approvata con un numero di voti che rappresenti 1/3 degli intervenuti ed 1/3 del valore dell'edificio (333 millesimi). Le deliberazioni prese dall'assemblea con questa maggioranza sono obbligatorie per tutti i condomini, anche quelli assenti e dissenzienti.

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